Imóvel Comercial com Renda na Avenida Alvorada – Cruzeiro do Sul | Oportunidade para Investidor em Goiânia

Localizado na Avenida Alvorada, no Cruzeiro do Sul, este imóvel está em uma das regiões mais tradicionais e consolidadas da cidade, funcionando praticamente como um centro comercial local há mais de 30 anos.

 Localização Estratégica e Alto Fluxo

• Em frente à Escola Estadual Pedro Integral
• Região com feira livre aos domingos
• Alto fluxo de veículos e pedestres diariamente
• Próximo ao Buriti Shopping
• Fácil acesso à Avenida Rio Verde
• Região consolidada, com forte presença comercial

 Ideal para quem busca investimento imobiliário com liquidez e visibilidade comercial

 Estrutura do Imóvel

Um imóvel versátil, com múltiplas fontes de renda:

• Área total do lote: 200m²
• Loja comercial (térreo): já alugada (Casa Lotérica)
• Apartamento (pavimento superior)
• Barracão no fundo
• Barracão lateral

 Um verdadeiro ativo imobiliário gerador de renda passiva, com potencial de expansão

 Renda Mensal Atual (Comprovada)

• Loja comercial: R$ 2.500
• Apartamento: R$ 1.400
• Renda total atual: R$ 3.900/mês

Sem considerar o potencial de locação dos demais espaços

 Potencial de Valorização e Exploração

Este imóvel atende dois perfis de investidores:

 Renda Imediata

• Já entra recebendo aluguel
• Contrato ativo com ponto consolidado

 Crescimento Patrimonial

• Possibilidade de reforma ou ampliação
• Potencial para construção de empreendimento maior
• Excelente para exploração comercial intensiva
• Além da estrutura atual, existe a possibilidade de negociação com o imóvel vizinho, criando uma área maior para desenvolvimento de empreendimento comercial ou misto.

 O grande diferencial aqui é o ponto comercial: visibilidade, tradição e fluxo

 Destaques do Investimento

• ✔️ Localização estratégica em avenida movimentada
• ✔️ Imóvel já gerando renda passiva
• ✔️ Alto potencial de valorização imobiliária
• ✔️ Versatilidade de uso (comercial e residencial)
• ✔️ Região consolidada e em crescimento

 Valor do Imóvel

R$ 750.000,00

 Excelente relação entre valor, renda e potencial de valorização

 Oportunidade para Investidores Inteligentes

Esse é o tipo de imóvel que investidores experientes procuram, pois combina:

• Fluxo constante de pessoas
• Renda ativa imediata
• Potencial de expansão e valorização

Ideal para quem deseja:

• Construir patrimônio sólido
• Gerar renda passiva mensal
• Investir em ponto comercial estratégico

 Sobre o Imóveis Goiânia

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Codigo: IGMGRI